11月19日10时止，齐鲁银行股份有限公司（以下简称“齐鲁银行”）在淘宝网资产竞价网络平台上对济南万达城建设有限公司（以下简称“济南万达建设”）单户债权进行公开挂牌竞价，一竞买人编号Y1028以一次出价5300万元成功竞拍，被网友调侃“直赚”2000万元。
11月19日10时止，齐鲁银行股份有限公司（以下简称“齐鲁银行”）在淘宝网资产竞价网络平台上对济南万达城建设有限公司（以下简称“济南万达建设”）单户债权进行公开挂牌竞价，一竞买人编号Y1028以一次出价5300万元成功竞拍，被网友调侃“直赚”2000万元。
本次为第二次上架，起始价、保证金均为5300万元，加价幅度10万元，竞价周期1天，延时周期5分钟。此前第一次竞拍的起始价7216.28万元，于7月30日以流拍结束。
据此，记者致电平台相关负责人表示，依竞拍规则，该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序；不设保留价的增价竞价方式。此次竞拍符合流程和规则，已被平台自动确认成交。将会协助当事人办理相关手续等事宜。
据了解，济南万达城建设有限公司单户债权贷款本金6600万元，利息855.1004万元，诉讼费用38.4768万元，债权合计7493.5772万元。
由于济南万达城建设有限公司以其所有的31栋商业别墅，合计面积10535.62平方米，为上述借贷设定不动产抵押外，又设定融创房地产集团有限公司为其借贷担保人，依法承担连带责任；双重担保使得债权人齐鲁银行有足够的把握实现清偿。
值得一提的是，济南万达城建设有限公司于2021年5月31日已变更股权结构，原股东大连万达商业地产股份有限公司100％退出，由天津融创润德文旅地产有限公司持股91％，大连万达稳新项目管理有限公司持股9％，而大连万达稳新项目管理有限公司，业由天津融创文旅地产有限公司100％控股。这也意味着，济南万达建设已改换门庭到“融创”旗下。
其实，竞买人赚取债权差价2000多万元并不是真正的目的，31栋别墅以每平方米15000元计算，合约1.5亿元，也就是说竞买人将获得近1亿元毛利润。但是，还要看该抵押物是否还有其他重复抵押，或涉其他诉讼等风险。
一次出手数千万元并不是任何人都可以参与的，大数额竞拍要求竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉是毋庸置疑的。当然，此次竞拍成交确认，并不代表“完美”结束，过户能如期，风险依然存在。
即便出让方齐鲁银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人也应对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可标的的瑕疵风险，责任自负。
据风险提示，该标的涉有诉讼、查封及执行中，其权利和限制不可预测。与标的相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；标的权属文件对于标的全力的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；本标的资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税、费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形。
还可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；可能存在未生效、无效或被撤销的情形；及其涉诉标的资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。
虽然融创官方没有公开确切的债务数额。但是，目前为止，济南万达建设身为被告1484件，案件金额44.1139亿元；被强制执行案217件，总金额39.4222亿元。
所以，济南万达建设面到期债务偿付压力并不轻松。总不能一拍了之，如何彻底消化纾困解压，尚待观察。
文本摘自中国房地产报
